Faire gérer son bien en toute tranquilité

Votre bien est loué et vous souhaitez déléguer la gestion de votre bien. Notre agence Bel Innov s’occupe de tout afin d’optimiser votre investissement.
Nous assurons la gestion d'appartements, maisons, locaux commerciaux ou encore d’immeubles entiers appartenant à des personnes physiques ou morales.

Nous vous invitons à compléter notre formulaire

Nous effectuons pour vous, toutes les démarches administratives, comptables et techniques.

 

Gestion administrative

  • Rédaction et renouvellement du bail,
  • Vérification des assurances,
  • Facturation de la taxe d'ordures ménagères,
  • Réalisation de l'état des lieux de sortie,
  • Intervention en cas de litiges

Gestion comptable

  • Appels et encaissements des loyers et charges,
  • Régularisations des charges locatives,
  • Révisions des loyers,
  • Restitution du dépôt de garantie,
  • Accompagnement à la déclaration de vos revenus fonciers

Gestion technique

  • Gestion des travaux courants,
  • Demande de réalisation des travaux indispensables à la location, après obtention de votre accord,
  • Accompagnement en cas de sinistres

Nous assurons un réel suivi et veillons au bon entretien de votre bien

Votre logement est régulièrement entretenu. Nous assurons une visite annuelle de votre bien et vous informons de l’état de celui-ci et des éventuels travaux à prévoir à court, moyen et long terme.
Cela vous permet de :

  • Constater l’état et la bonne occupation de votre bien. Le locataire à l’obligation d’effectuer les menues réparations,
  • Anticiper les travaux à venir,

Un rapport vous est remis, vous suivez ainsi l’évolution de votre bien et pouvez prévoir les travaux à venir,
Le locataire a l’assurance de vivre dans un bien en bon état et reste plus longtemps, vous bénéficiez d’une gestion et d’un investissement optimisés.
Lors de la sortie du locataire, seul un rafraichissement pourra être fait, les travaux plus importants ayant déjà été anticipés. La remise en location sera plus rapide.

En cas d’incident, le locataire nous contacte afin de bénéficier d’une prise en charge rapide et préserver au mieux la qualité de votre logement.

PRIX

Les frais liés à la gestion locative de votre bien sont déductibles de vos revenus fonciers.

 

Les garanties loyers impayés

Pour plus de sérénité, nous vous proposons des garanties locatives et y souscrivons pour vous :

  • Dégradations immobilières,
  • Protection juridique,
  • Loyers impayés,
  • Vacance locative

Vous êtes couvert contre les loyers impayés à hauteur de 70 000 €, l’assurance finance le recouvrement des dettes du locataire et couvre les dégradations faites au logement à hauteur de 7 000 €. L’assurance est contractée directement par notre agence, qui transmet la demande à l’assureur.

Nous vous aidons à faire le choix d’y souscrire ou non, elle n’est pas obligatoire.
Il faut savoir que vous ne pouvez pas demander de garant si cette assurance est souscrite, sauf si le locataire est étudiant ou apprenti.
Ce type d'assurance a l'avantage d'être une solution plus sûre, notamment en ce qui concerne les dégradations. Vous êtes en effet couvert à hauteur de 7000 €, contre un mois de loyer de dépôt de garantie si l’assurance n’est pas souscrite.

 

tableau

 * Pourcentage basé sur les loyers + provisions sur charges

Objet des garanties

 

Loyers impayés

L’assureur garantit à l’assuré le remboursement des :

  • loyers, charges et taxes dus par le locataire conformément aux termes du bail,
  • indemnités d’occupation des lieux fixées par décision de justice,
  • régularisations de charges et taxes d’ordures ménagères effectuées annuellement,

Détériorations immobilières

L’assureur s’engage à indemniser l’assuré :

  • des dégradations immobilières et/ou destructions causées par le(s) locataire(s) aux biens immobiliers exclusivement,

Protection juridique

L’assuré est garanti pour tout conflit avec son locataire ayant son origine dans l’exécution du contrat de location des locaux assurables, à l’exception des conflits pris en charge au titre de la garantie loyers impayés et détériorations immobilières.

Vacance locative

L’assureur garantit à l’assuré le remboursement des pertes pécuniaires engendrées par l’absence de perception de loyers résultant de la non-relocation des locaux d’habitation uniquement après le départ du locataire.

Propriétaire non-occupant

Elle permet au propriétaire qui loue d’assurer un logement, en cas de sinistre « privatif » (c’est à dire à l’intérieur du logement), lorsque celui-ci est vide ou lorsqu’il est occupé par un locataire et que son assurance, voire celle de la copropriété fait défaut ou est inexistante.
Dans le cas d’un logement occupé, le locataire doit souscrire une assurance MultiRisques Habitation qui couvre les dommages. Son contrat contient toutefois des exclusions de garantie telles que les dégâts pour lesquels sa responsabilité est mise en question, ou intervenus lorsqu’il n’occupe pas les lieux.

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email: contact@bel-innov.fr
Ligne directe : 02 40 95 38 61

Centre d'affaires Régus
Gare sud 22 mail Pablo Picasso
44000 Nantes
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