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Nous vous assurons une mise en location de vos biens dans les meilleurs délais avec un loyer situé dans les prix du marché et nous chargeons de toutes les démarches de la recherche du locataire à son entrée dans les lieux.
Nous nous occupons des biens d’habitation et professionnels.

La vérification des obligations avant la mise en location

Avant de mettre votre bien en location, nous nous assurons qu’il correspond aux critères de décence. En effet, votre logement doit correspondre à certaines normes pour garantir la santé, la sécurité de l’occupant. Après vérification par notre cabinet, vous avez l’assurance d’avoir un bien conforme et un bien loué en toute sérénité.

Si des travaux sont nécessaires avant la mise en location, nous vous proposons d’effectuer les démarches auprès des artisans. Si c’est le cas, l’investissement sera récompensé par un loyer plus élevé.
Les devis vous sont présentés et nous assurons le suivi de chantier jusqu’à la livraison.
Vous vous assurez ainsi que votre bien et ses éléments d’équipements sont conformes aux nouvelles normes.

Nous vérifions que les diagnostics obligatoires sont bien effectués.
Plusieurs diagnostics doivent être annexés au bail pour la bonne information du locataire. Nous vérifions que ceux en votre possession sont toujours valables, si ce n’est pas le cas, nous nous chargeons de vous envoyer des propositions de prix de nos partenaires diagnostiqueurs et prenons rendez-vous directement avec eux.

Le montant du loyer

Nous vous aidons à fixer le montant des provisions sur charges du locataire, toutes les charges ne sont pas récupérables sur le locataire, et de vos loyers selon le marché, les indices de référence en vigueur, mais aussi à optimiser la location afin que celle-ci soit rentable

Après la visite du bien qui sera mis à la location, nous vous proposons notre expertise. Nous vous conseillons sur le montant du loyer en tenant compte du marché local, de l’offre et de la demande.
Vous avez deux avis de valeur, si le dispositif fiscal pour lequel vous avez opté le permet :

  • - Un avis de valeur de loyer en location nue,
  • - Un avis de valeur de loyer en location meublée,

Nous vous conseillons sur le type de location et vous informons sur les options fiscales de chacun d’eux.
A savoir, lorsque vous êtes éloigné de votre bien et souhaitez opter pour la location meublée, nous nous chargeons de l’achat et du montage des meubles, après avoir défini le budget avec vous.

L’annonce est rédigée et publiée sur des sites spécialisés et diffusée auprès de nos candidats locataires.

La sélection du locataire

Nous effectuons les visites et vous rendons compte de chacune d'entre elles.
Après avoir reçu les dossiers complets de chaque candidat locataire, nous étudions rigoureusement chacun d’entre eux, vérifions les informations qui nous sont transmises pour nous assurer de la solvabilité du locataire.
En cas de taux d’effort supérieur à 33%, des garants sont demandés.
Vous pouvez également souscrire à une assurance pour vous assurer de la perception des loyers.
Les meilleurs dossiers vous sont présentés, vous décidez du candidat qui louera votre bien.

L'entrée du locataire

Après accord de votre part, nous rédigeons le contrat de bail conformément à la règlementation, récupérons l’attestation d’assurance, effectuons l'état des lieux entrant détaillé et remettons les clés aux locataires.
Le dépôt de garantie est conservé par notre agence.
Vous recevez une copie de l’état des lieux entrant et du bail.

 

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+ Location meublée

Nous nous chargeons de meubler votre bien pour vous éviter tout déplacement. Ce service comprend le conseil sur le mobilier obligatoire, la proposition d’aménagement et la budgétisation du projet selon le type de bien et la gamme souhaitée, la définition du budget final avec votre accord, l'achat et le montage des meubles, nettoyage.
email: contact@bel-innov.fr
Ligne directe : 02 40 95 38 61

Centre d'affaires Régus
Gare sud 22 mail Pablo Picasso
44000 Nantes
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